首套房最低首付20%！东莞调整差别化住房信貸政策

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大洋網讯 1月9日，东莞市住建局更新了“莞e認購”小步伐中的温馨提醒内容，并提示購房者為便于充实领會东莞現行房地產市场调控政策，准确评估本身的購房能力，理性選房購房，在确認《许诺书》内容以前应當真浏览提醒事項：

1、關于新建商品住房限售（限讓渡）政策

（一）按照《關于進一步优化房地產调控政策的通知》（东建房〔2022〕23 号)劃定，自2022年12月26日起， 东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技能财產開辟區的新建商品住房，须自商品房交易合同網签存案之日起满3年或获得不動產权證满2年方可上市買卖，其他區域的新建商品住房须自商品房交易合同網签存案之日起满3年方可上市買卖。

（二）2017年4月11日零時之前完成網签的新建商品住房，無穷讓渡年限请求。2017年4月11日零時今後（含零時）完成網签的新建商品住房（包含經由過程积分排序公證摇号贩卖的新建商品住房），合适以上第（一）款前提的可以買卖讓渡（含赠与）。新建商品住房交易合同網签存案時候可在东莞市住房和城乡扶植局官網（zjj.dg.gov.cn）首页“东莞市房產買卖”栏目标“商品房合同盘問”录入相干信息举行盘問。

（三）婚姻存续時代，伉俪不動產的加、减名，限售年限以上一次商品房交易合同網签存案之日起满3年计较（莞城、东城、南城、万江、松山湖的新建商品住房也可按获得不動產权證满2年计较）。

2、關于不同化住房信貸政策

依照“因城施策”原则，連系东莞市房地產市场情势變革及當局调控请求，經广东市场利率订價自律機制钻研經由過程腰酸背痛止痛,，自2023年1月6日起，东莞市全市履行的住房信貸政策详细以下:

（一）對初次采辦住房（無衡宇挂号信息、且無購房貸款记实）的住民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為LPR-20BP驅蟑螂藥,。

（二）對采辦首套房（無衡宇挂号信息、有購房貸款记实）的住民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限 LPR-20BP；對具有一套住房并已结清响应購房貸款的住民家 庭，為改良栖身前提再次申请貸款采辦商品住房，履生髪推薦,行首套房貸款政策。

（三）對具有一套住房，購房貸款未结清的，再次貸款采辦第二套住房的住民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限為LPR+60BP。

（四）對具有2套及以上住房并已结清响应購房貸款的住民家庭，又申请貸款采辦住房，銀行業金融機構应按照告貸人偿付能力、信誉状态等身分谨慎掌控并详细肯定首付款比例和貸款利率程度。

合适如下前提的，贸易性小我住房貸款政策按原劃定履行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房交易合同或房地產交易合同網签。

3、關于住房公积金政策

（一）采辦首套房住房公积金貸款最高可貸90万元、二套房50万元;貸款利率首套房5年及如下2.6%、以上3.1%， 二套房别離為3.025%、3.575%。

（二）當地缴存职工采辦首套房最低首付款比例30%， 當地缴存职工采辦二套房、异地缴存职工采辦首套房和二套房最低首付款比例均為40%。

（三）住房套数認定以缴存职工家庭(伉俪两邊及未成年後代)累计利用的住房公积金貸款次数和當前在东莞市挂号的住房套数為准，自建房和申请商轉公貸款的该套住房不计在内。

（四）貸款（含家庭其他欠债）月還款額不跨越职功夫妻两邊住房公积金缴存基数的50%。

（五）利用了贸易性小我住房貸款的，可以申请将部門或全数貸款余額轉為住房公积金貸款。

（六）本市認定的特點人材購房、申请貸款時往前推算已持续满5年未提取公积金的职工購房或采辦當局認定的装置式修建住房、绿色修建住房可在可貸額額计较公式计较額 度的根本上上浮20%，但最高不跨越最高貸款限額。

（七）對付异地缴存住房公积金的职工，在本市購房申请住房公积金貸款的，职工本人或POLO衫,其配头须為本市户籍。

4、購房人在認購挂号前应充实领會东莞市商品住房在買卖讓渡等方面的限定前提，充实领會东身體乳，莞住房信貸政策、本身的徴信记实、經濟能力、貸款額度和貸款审批流程，确認本身合适相干購房、貸款等政策请求。建议購房人在認購挂号前，前去拟購新建商品住房項目贩卖現场POLO衫,具体查阅相干公示資料，充实领會拟購商品住房及項目举措措施配套環境、項目内部及周邊晦气身分等，确認该商品住房合适本身需求。

5、購房人在認購挂号前应查阅领會该項目《認購挂号方案》，當真浏览《许诺书》，清晰领會相干經濟、法令责任，确認對相干内容無贰言後方举行認購挂号。

文/广州日报·新花城记者李直建