高房價下的台北“啃老族”

admin

家住台北的小吴，本年45岁，是一名手機研發工程師，具有名牌大學硕士學历，每個月工資新台币6万元（人民币1.33万元）。据台灣“主计总處”于2018年统计，30.77%上班族的工資不满新台币3万元（人民币6650元），50.04%的工資在3万元至5万元之間，只有19.19%跨越5万元（人民币1.1万元）。小吴的工資是很面子的，但他的人生被房價完全打趴。

他住在台北市邊郊的文山區，這一带大可能是1970年月兴修的老旧公寓，马英九也住這里。马英九住的老公寓，屋龄约40年，面积约30坪（99平方米），房價在台北市區属于低档次，每平方米约新台币13.6万元（人民币3万元），总價1350万（人民币300万）。以小吴的工資，他要不吃不喝19年，才買得起這類班驳漏水的老公寓。

若讲求糊口质量，想買屋龄10年之内的一样巨细新公寓，價位是二手房的两倍，小吴要不吃不喝40年。一個上班族，一辈子事情時候也就是40年，即是打一生工，换一套公寓。

買不起房，小吴只幸亏老家窝着“啃老”。他一家怙恃三兄妹，只有mm嫁出門，两個已到不惑之年的兒子仍与年老双親挤在100平方米的老公寓里。小吴的房間面积约2坪（6.6平方米），老旧漏水的墙壁上另有他童年時的信手涂鸦。轉瞬半辈子，都在统一個房間里渡過。

狭窄的糊口空間成為了小吴的“围城”，他不敢授室生子。年過四十，仍没法担起養家重担。反之，他成為一個长不大的“巨婴”，天天放工回家就忙着打遊戲玩手機。45岁的大汉子，头上已起头光头，社交軟件上仍自称“小吴”，每天狂刷滥晒，猛發“卖萌”自摄影。他的“围城”窘境，是本日台北人的缩影。

1. 房價打趴台北人

小吴的父親老吴，只有高职（中專）學历。20岁分開屯子到台北打工，从操作工干起，22岁成婚，25岁生子，45岁本身開公司。三個後代都上名牌大學，一個硕士、两個本科。老爸在45岁時奇迹有成，兒子在45岁時每天打遊戲，两個世代的庞大差别来自房價。

老吴在1973年成婚，就在這年，台北房市忽然狂飙。1972年市區新建室第每坪（3.3平方米）新台币8900元，1973年忽然翻倍，飙升到1.9万元，1974年继续飙涨到2.49万元。两蒋期間特重“均富”，時任“行政院长”的蒋經國重手打房。

房價飙升的主因，是市场資金過量。1邱大睿,973年經濟發展率12.78%，新台币供应率高达50.38%，大量現金冲進市场，建商投資客强烈热闹貸款炒房，有住房刚性需求的公众遭到房價飙升的惊吓，發急買房，當即将房市炒到火热最飞腾。

蒋經國查明泉源，敏捷斩断炒房金流，存款与放款各有一套利率，他两路出击，大幅调高两套利率。建商与炒佃农靠銀行貸款，蒋經國把工商质押放款利率剧烈调高到13.25%，更请求銀行紧盯房地產貸款，确保建商与谋利客貸不起款。對付發急買房的老苍生，则鼓動勉励储备，将一年期定存利率调高到11%，銀行定存比做買卖赚錢，樂成地将公众的現金由房市吸引到銀行。

同時，蒋經國也注重到官商勾搭。他严禁公事員加入房地產買卖，乃至使出极度手腕，命令台北禁建新居，并于市區大量兴修便宜的“國民室第”，有用节制房市。1974年，台北房價上涨幅度由213%压抑為131%。老苍生仍有牢骚，内心却不發急，由于那時工資上涨了134%，超出了房價，尔後的工資涨幅年年跑在房價前面。

40年後的本日，老吴這一辈的白叟们依然津津樂道，吊唁阿谁年月的加薪傳奇。制造業員工均匀工資在1973年為新台币2525元、1974年增為3389元、1975年冲破4000元、1977年冲破5500元、1978年冲破6000元、1979年冲破7500元、1980年冲破9000元。1981年第二次煤油危機進入最艰巨時代，工商不景气，但老板加薪成風，均匀工資竟然强劲破万，到达10681元。

1970年月經濟腾飞，只要肯苦干，機遇是無穷的，房價没法阻碍人们對好日大理石水垢清洗，子的寻求。老吴在1973年時，只是每個月工資2000元的操作工，1980年已經是主管，連本薪带加班费与年關奖，每個月均匀实拿1.2万，工資6年翻6倍，使他有信念立室。

老吴26岁買房，40岁就還清房貸。他銀行有存款，公司配股票，房貸背完改背車貸，4個轮子跑起来，買了辆布衣價位的福特“跑全國”小轿車。妻子是專职家庭妇女，小孩連生3個，手段上一串金手镯重达5两。他的青丁壮時代生气蓬勃，布满但愿。

回想起經濟古迹年月的老台北，公共印象最深的其实不是房價，而是“来日诰日會更好”的但愿岁月。1988年1月，蒋經國归天，李登辉继任，台北戏剧化地在统一年更换面孔。1988年恰是台灣經濟古迹最岑岭，老苍生太有錢，大量資金疯窜，汹淘涌進房市。1987年新建室第均價每坪9.27万元，1988年暴涨至18.28万，1989年飙到28.45万元。工資涨幅却慢了下来，老苍生起头感受高房價之苦。

李登辉“在朝”之初，羽翼未满，实权握在“行政院长”俞國華与郝柏村手里。两位蒋經國的肱股重臣對峙打房，压住房價。1990年月中期，房市冷却，李登辉已握住权利。他一反蒋經國線路，全力刺激房市，大幅下调利率，建商与炒佃农貸款便當。他乃至释出800亿邮政储金注入房市。

2000年陈水扁“在朝”，大降房地產買卖税，存款利率压到比通貨膨胀率低，把老苍生的积储从銀行里逼出来買房。房貸利率更压到最低程度，大開建商谋利客貸款的便利之門。銀行現有資金不足“救市”，政府直接供给1.8万亿优惠房貸鼓動勉励購房，乃至開放房地產證券化產物，投資信任基金成為炒房大户。

十余年的鼎力刺激，于2005年展示成效，岌岌可危的房價突然飙涨。台北市新建室第代價由每坪31万元狂飙到43.8万元，陈水扁下台的2008年飙破60万，2013年到达最高點84万，至關于每平方米5.6万元人民币。

就在這房價狂飙的20年里，小吴长大了。

2. 可望而不成即的林志玲豪宅

千禧新世纪，“70後”的小吴進入社會，却發明社會已与老吴年青時大不不异。

1990年月台灣财產進级失败，經濟浮泛化，只靠两蒋時代打下的根本苦撑。在國民党落空政权的2000年，經濟發展率另有5.77%；2000年陈水扁被選，2001年阑珊2.17%，台灣自此進入低成终年代。财產萧条，事情難找。

小吴進入社會的2001年，均匀赋闲周数為26.13周，找一份事情均匀必要半年時候。小吴花了一年半，投了上百份經历，才找到一份较抱负的事情。比拟之下，30年前老吴到台北打工，工场急缺工，刚下火車第一天就找到事情。

职场口多食寡，工資谈不上去。大學结業新人的工資行情是新台币2.4万元，小吴的第一份事情只有2.2万。但年青人有冲劲，刚找着事情，就筹算買房。只是小吴绝望地發明，台北的新楼盘大可能是派头的豪宅大楼，装修豪華、門禁森严，贩卖工具不是普罗公共，而是大手笔炒房的巨富。

早年台北市區房價狂飙，購房的刚性需求是主因。1970年月大量外来務工者涌入台北市區假寓，1971年台北市生齿183万人，1981年227万人，1989年到达270万人最岑岭。有錢就買房，刚性需求多年不坠。

但1988年房市狂飙以後，台北市區的購房刚需快速低落。1991年，台北生齿起头降低，1996年已降到260万人。与此同時，全台灣的生齿增加势头也停了下来。新住房需求再也不，大量衡宇空置。1990年末台灣室第普查，赫然發明全台空房多达678520户。2000年再普查，空房数增长到1232128户，空房率17.6%。衡宇供应已紧张多余。

沦為炒作东西的豪宅新楼盘，重要特點是单位面积很是大。平常台北公寓约100平方米，豪宅则多半是200平方米以上的大户型。林志玲曾買入一户的“力麒麒御”小區，一般户型约300平方米至400平方米，大户型快要550平方米。

每平方米单價约新台币27万元（人民币6万元），400平方米一套就是價值高达新台币1.08亿（人民币2400万）的炒作物件。林志玲的豪宅以1.57亿買進，从未入住，两年後以1.61亿卖给一家珠宝公司，一轉手赢利400万元（人民币88.8万元），算是豪宅市场上何足道哉的小額進账。

2005年起头狂飙的台灣房市，由台北市的亿万豪宅领头炒作，連带拉起全台灣房市涨風。都會村落房產齐涨，連农田也随着一块兒涨。最冷僻的花莲农田，本来1坪新台币5000元，2014年最高點炒到1坪15000元，翻了三倍。

2013到2靜脈曲張藥膏,014年，马英九重税打房，由台北市豪宅起头打起，终究打倒炒作信念，房市霎時急冻，房價退回2013年秋天程度。但房價展示了易升難跌的“僵固性”，自2014年起“僵固”至今，原地踏步5年再也不下跌。即便是马英九住的99平方米破旧老公寓，总價也要1350万。退而求其次，郊區同類型老公寓，起码也要600万。靠工資過日子的小吴，注定没有買房的機遇。

本日，台北的房產只有巨富舍得買，一般老苍生委曲買得起套房。2017年，台北市衡宇交易量5862户，此中豪宅大楼占58.25%，傳统公寓占26.91%，剩下的14.84%则是小套房。将傳统100平方米公寓隔成两間，一間位于台北低档區的40平方米小套房，也要900万元，以小吴的工資程度，要不吃不喝12.5年。至于月薪比不上小吴的80%上班族，只好再冤屈一些。

10到20平方米摆布的套房，成為台北的热點房源。台灣衡宇装修法律宽松，只要不動承重墙，五楼如下衡宇内部可以肆意改装。房主相准商機，将100平方米摆布的傳统公寓隔成2到4間小套房，卫浴茅厕同享，1套老公寓可以塞進4個家庭。空間虽小，却挺起租屋市场。小吴住的低档100平方米老公寓若整户出租，月租行情在4万到6万元，常人底子包袱不起。若隔成4個20平方米摆布的套房，每間房錢约莫1万到1.5万，上班族租得起，房主收租也不亏损。

需求缔造供应，改建火爆，造成紧张的平安隐忧。2007年，台政府请求改建套房需申请允许，房主轉而操纵违建。台灣6层如下公寓广泛于顶楼加盖一层堆杂物的铁皮屋，铁皮吸热，在亚热带的台灣本来不合适住人，但台北一房難求，铁皮屋套房成為新風行。台北邊區一處两层楼房，竟然加之4层铁皮违建，隔成158間套房。2017年11月，中和一處4层公寓大火，2到4楼隔成套房，再加顶楼违建1层，足足隔出51間套房，逃活路線却只有一条，造成9人遇難悲剧。

老公寓套房遭严打，建商精准把握商機，制作全新的30平方米摆布“小坪数”套房式大楼。正厅摆张床，隔間茅厕，加個阳台摆热水器与洗衣機，打出“小豪宅”告白，代價也是上万万，倒是很多家庭的無奈首選。“香港化”“蜗居化”成為台北人的热點话题。

台北人其实買不起房，获得衡宇的重要路子再也不是買，而是担當。2017年担當挂号楼栋数多达8993栋。医疗前進致使寿命增加，2017年担當衡宇的子孙们，近33護髮油,%已跨越60岁。

3. 没有空想的“巨婴”世代

与大部門台北人同样，小吴選擇不買房。从大學结業到退休，能事情挣錢的時候也就是40年。一户破旧漏水、甲由横行的中古公寓，價值即是终生积储。只有决然割舍，人生才有滋味。

但是，高房價依然如影随形，無情地逐一捣毁小吴的空想。

小吴想存錢，可是高房價推升工贸易的营运本錢，物價居高不下，存了10年，户头余額不到新台币10万元，赫然發明本身成為了“月光族”。小吴進修當真，放工後勤恳深造硕士，空想本身開公司。但辦公楼的房錢早已炒热，台北市區最廉價老城區的60坪辦公室（198平方米），月租新台币6万元，加之装修与押金，租屋本錢一年就要100万。小吴想分開台北，到中南部事情，但只要有至公司事情機遇的城镇，房租都已飞腾。一個20平方米的小套房，月租新台币1万元，加之水電费与外食族開消，6万工資只剩一半。

固然，小吴最大的空想仍是讨個妻子，但没屋子，找工具機遇迷茫。“車子是汉子的第二個妻子。”妻子讨不可，小吴刻意買車。但本日台灣的普罗公共存不了錢，買不起車，各大汽車公司抛却普罗公共市场，同心專心開辟大富客户。畴前以布衣車系為主力的福特与日產，本日車型由60万起跳。但小吴义無返顾，看中一辆两厢小轿車，简略交車不加装，总價新台币76万元，小吴分期付款還撑得住。只是有車無處停，在台北買個廉價的機器泊車位，均價145万，至關于两辆两厢車。

第二個妻子也讨不了，小吴落空了斗志。他从收集世界寻觅空幻的成绩感，实际糊口里则以“月光”為樂，再也不辛劳存錢，反而热中以高级次的休闲消费證明本身的人生價值。他常常遊览，日本看枫叶、中欧看城堡、韩國看大长今影視城。没錢買機票時，他最大的兴趣是到各個收集热點景點摄影“打卡”。

4. “青贫”“月光”“穷忙”…

2018年，两份来自當地职業先容網站的查詢拜访，揭穿上班族“穷忙”的惨烈原形。1111人力銀行统计，46%的上班族是没有存款的月光族，38%存款不满1万（人民币2200元），只有16%真正有储备。Yes123求职網则穷究上班族的心态，在理应布满斗志的40岁如下青丁壮中，56.9%在事情中没有成绩感，67.4%没有人生方针。贫寒徴象敏捷向中老年延长，“老穷族”垂垂显現。“下贱白叟”“又老又穷”成為热點新话题。

至于立室生子，更是遥遥無期，40.3%的青丁壮没有成婚規劃。台灣男人初度成婚的均匀春秋是32岁，女子则要熬到30岁高龄產妇年数才肯成婚。已婚青年中，44.2%不想生小孩。

落空空想的失望本源，追探求底是房價，高达53%的上班族没有屋子。如果命运好，事情地址不远，還能住老家；但間隔略远，只能租房。据统计，38%上班族租房，租屋開消约占均匀收入的27%。

這是台北尺度的老公寓气象，几近每栋房顶都制作了铁皮屋。

5. 世代對峙

老吴快70岁了，见了小吴就冒火，每天打骂，固然同住一屋，却已多年没有好好讲上一次话。

這些年来，老吴的人生空想一一幻灭。1990年月李登辉戒急用忍，景气不振，他的工场事迹低沉，只撑10年就黯然歇業。老吴攒了新台币2000万養老，两蒋期間高利率鼓動勉励储备，一年期以上定存年息跨越8%，存款能实現老有所终。李登辉与陈水扁却鼎力低落利率，逼老苍生将存款投資于房市股市，存款趋近“零利率”，退休白叟只能节衣缩食。

老吴退休的2006年，小吴刚满30岁，工資3万出头，老吴不忍心讓小吴出錢孝敬，反而想拿養老本兒為小吴買房。只是陈水扁刺激房市见效，房價狂飙，買不下来。2015年，小吴硕士學成，又為公司博得美國大定单，工資提到5万，進入高收入阶级。马英九打房展示成效，房市急冻。老吴原盼望着房價能降下来，讓兒子从此自主，買房搬出去，年老双親宁肯不拿兒子一毛孝敬錢。

但房價停涨以後僵固不動，并未大幅下跌，父子只能干努目。

古稀之年，白叟别無所求，独一的心愿是抱孙子，但小吴已磨光斗志，底子不想成婚立室。小吴每天打遊戲，老吴每天為他找媳妇。他遍托親朋先容，乃至親身上彀，将“相親銀行”设為開機首页，小吴却宁肯玩網恋。年過四十，小吴凸肚谢顶，再也不有洒脱成本，只好将豪情世界彻底依靠给收集。他的電脑里塞满黄片，對日本AV女伶如数家珍。

老吴常發脾性，小吴却認為老吴不懂年青人的苦，火气更大，但夹在一老一少之間的母親才是最苦的，终年苦闷，渐成失智。老吴的血汗管欠好，举措晦气索，但雇不起昂贵關照工，只能本身赐顾帮衬老妻。更糟的是，房價刺激物價，糊口本錢飞腾，加之老年医疗，親戚倒账，養老本兒花得比预期快。在這坚苦時刻，小吴却以“月光”為樂，網上“纠團”一趟“新马泰”，花了8万元，却不肯出錢為老母请關照。三兄妹吵了好久，才委曲告竣每人每個月拿500瘦身食品,0元贡献怙恃的协定。“孝親费”是台灣年青人配合的苦闷，老年人配合的隐痛。

孩子對老母的痛楚無動于中，老吴很悲伤。親戚们認為小吴有紧张的“IAD”，即收集成瘾養成病态人格。但知子莫如父，老吴晓得小吴心中的热忱，是被房價浇灭的。他常常自称“鲁蛇”(失败者)，人生已落空方针，只能遊戲過活。

因而老吴也失望了。他有两個兒子，却抱不上孙子。老伉俪老病缠身，却指不上媳妇赐顾帮衬。老吴内心仍連结着傳统汉子安家立業的责任心，但房價把下一代压成不争气的“鲁蛇世代”。

2019年，老吴依照中國人夏历傳统，提早過七十大寿，却只是在家里切個蛋糕。老吴心中最深邃深挚的惧怕，其实不是老無所依，而是本身明天将来無多，但小吴迟迟不克不及自主。他只能削减開消，省之又省，最少能為小吴留下屋子。

不外，小吴仍是荣幸的，事情地址就在老家四周，可以放心窝在从小糊口的老旧公寓里。